Содержание:
Почему заказчики отказываются принять работы?
Как бы подрядчик не хотел уйти от вопроса правильно оформленного договора, у него это не получится:
- Как можно сдать работы, если подрядчик не знает алгоритм сдачи работ?
- Как можно сдать работы, если в договоре об этом нет ни слова?
Законодательство говорит о единственной обязанности подрядчика — предьявить результат работ к приемке. Все! В законе больше нет ни единого слова, как должна проходить эта приемка и как должны действовать стороны, если они не договорились.
Все, что написано в договоре у большинства подрядчиков — это то, как стороны будут оформлять акт приемки. Только у 10% подрядчиков в договорах указаны сроки, в которые должна быть произведена приемка работ, и право строителя принять работы в одностороннем порядке. Это огромная проблема, которая приводит подрядчиков в замкнутый круг:
Подрядчик предъявляет работы к приемке, заказчик приходит, выявляет недостатки, не фиксирует эти недостатки и уходит. Подрядчик устраняет недостатки, опять предъявляет работы к приемке, а заказчик вновь выявляет недостатки и уходит. В это время капает пеня за нарушения срока, например, 3% в день от цены работ.
Как избежать проблем с приемкой работ по договору подряда?
Основные правила, которые помогут зафиксировать договоренности с заказчиком:
Разобраться с договором
В нем требуется подробно описать, как подрядчик сдаёт работы и как заказчик их принимает. Также там нужно добавить, что будут делать стороны, если работы выполнены некачественно, какие есть критерии некачественности работ и при каких недостатках заказчик не может отказаться от приемки работ. Именно подрядчику нужен этот раздел в договоре, не нужно пытаться избежать «неудобных» разговоров в начале сотрудничества, они могут спасти вас в будущем. Этот раздел не может быть формальным, он должен отражать фактические действия подрядчика.
Действовать четко в рамках договора при сдаче работ
Когда пришло время сдавать работу, подрядчику требуется снова вернуться к чтению договора. Проводить сдачу работ нужно именно так, как написано в этом документе.
Довести дело до конца
Не бросайте приемку до того момента, пока у вас в руках не будет либо двухсторонне подписанного акта, либо акта, подписанного в одностороннем порядке. Если вы бросили решать вопрос с приемкой, для вас гарантированы штрафные санкции за просрочку выполнения работ.
В договоре подряда на ремонтно-отделочные работы мы подробно расписали алгоритм приемки работ и описали то, как она может осуществиться в одностороннем порядке. Этот документ спас уже сотни строителей в суде и помог решить основные трудности с заказчиками в досудебном порядке. Защитите свои права с помощью качественного договора, составленного строительным юристом с учетом актуальных изменений в законодательстве и судебной практики.
3 рекомендации для тех, кто никак не может сдать работы заказчику
Запомните эти правила на случай, если вы столкнетесь с отказом заказчика принять работы по договору подряда:
Все в письменном виде
Все документы, сопровождающие приемку работ должны быть оформлены в письменном виде. Направляйте их через мессенджеры, но не в виде текста, а в виде официального письма.
Обращайтесь к профессионалам
Не можете сдать работы с течение 10 дней — пора обращаться к юристу. Не надейтесь, что все само как-то закончится. С новым поколением заказчиков вопрос решить очень сложно. Размер вашей пени в день больше, чем стоимость консультации юриста.
Не думайте, что если вы получили аванс, то вам уже все равно.
Аванс — это не ваши деньги, это деньги заказчика. Так же легко как заказчик уплатил аванс, так же легко он может у вас его забрать. Не подписан акт, значит юридически работы вы не выполнили, а значит и аванс должны вернуть.